合同的解除分为法定解除和约定解除。不管通过哪种方式解除合同，当事人造成的损失都需要进行赔偿。法定合同解除权包括因不可抗力产生的解除权、因预期违约产生的解除权、因迟延履行产生的解除权、因其他违约导致合同目的不能实现的解除权，以及因行使不安抗辩权产生的解除权。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力导致合同目的不能实现时，合同应当解除。并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权，只有在影响到合同目的的实现时才能解除。
预期违约指的是在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。在这种情况下，非违约方可以解除合同，解除后合同对双方不再有约束力。
第三，在迟延履行的情况下，非违约方可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除合同是合法的。
如果当事人的违约行为导致合同目的无法实现，非违约方可以解除合同。当事人一方有其他违约行为，如拒绝履行、不完全履行、不适当履行等，非违约方只要能证明因对方的违约行为导致合同目的不能实现，就有权解除合同。
最后，如果一方依照法律的规定中止履行，对方未能在合理期限内恢复履行能力并提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同。
法定解除权是合同当事人的一种法定权利，不能被排除。合同当事人可以通过行使解除权，尽快从合同法律关系中退出，避免造成更大的损失。
关于解除权的行使期限，法律规定或当事人约定解除权的行使期限届满后，如果当事人不行使该权利，则该权利会消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权的行使期限，则经对方催告后，在合理期限内不行使，该权利同样会消失。解除权的行使应当在一定期间内进行，以避免合同关系处于不确定状态，影响当事人的权益享有和义务履行。
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