导读：租赁合同可以因多种情况被解除，如承租人未按照约定使用租赁物导致损坏、未经同意转租、租赁物被查封或扣押、租赁物权属争议等。一旦租赁合同因违约而解除，违约方需承担违约责任。本文将详细分析以下几个方面：租赁合同可以被解除的情形、租赁合同解除的效力以及租赁合同解除违约金的赔偿方式。
一、租赁合同可以被解除的情形
租赁合同可以根据以下情形被解除：
- 承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损坏；
- 承租人未经出租人同意转租；
- 租赁物被司法机关或行政机关依法查封或扣押；
- 租赁物的所有权存在争议；
- 其他法律规定。
根据《民法典》第711条的规定，如果承租人未按照约定的方式或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损坏，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据第724条的规定，如果出现以下情形之一，非出于承租人的原因导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同：
- 租赁物被司法机关或行政机关依法查封或扣押；
- 租赁物的所有权存在争议；
- 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的情形。
二、租赁合同解除的效力的法律规定
合同解除后，尚未履行的部分将终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果合同因为违约而解除，解除合同的一方可以要求违约方承担违约责任。
三、租赁合同解除违约金的赔偿
合同中可以约定一方在违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《民法典》第585条，当事人可以约定一方在违约时应向对方支付一定数额的违约金，并且可以约定违约金低于实际损失的情况下，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求对违约金进行增加；如果约定的违约金高于实际损失，人民法院或仲裁机构可以适当减少违约金。对于约定了迟延履行违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。
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