关于我们 联系我们 公司资质 版权声明 网站地图
免责声明:本网页内容来源网络收集旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系。
侵权删除E-MAIL:478923@qq.com
发布时间:2023-11-13 11:14:45 阅读量:
购买商品住宅验房是一个重要环节,需要认真对待。下面是一些验房须知的事项详解:
1. 获取房产信息和资料
在去物业部门查看资料时,需要携带有效身份证件并支付相关费用。通常需要查看的资料包括房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表以及管线分布竣工图等。如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准,如果有误差,一般按照合同约定进行处理。
3. 检查房屋质量和设施设备
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝;地面有无空壳开裂情况;水电煤畅通情况和能否正常使用;下水情况以及设施设备是否齐全。需要仔细查看各个细节,如果有问题,需要及时处理并要求修复。
4. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。如果有问题,需要及时联系开发商进行处理。
5. 测量楼宇层高和记录数据
测量楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。这样可以为后续装修提供参考。
6. 检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留
检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留,如果有,需要及时清理。这可以确保房屋的卫生和安全。
7. 要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表
要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表,以便了解房屋的实际面积和使用空间情况。这对于后续装修和居住都有很大的参考价值。
在购买商品住宅后,验房是入住前的关键环节。通过仔细的验房,您可以确保您的房屋质量符合预期,并及早发现潜在问题。本文将为您提供购买商品住宅验房的详细指南,从准备工作到入住细节,帮助您顺利完成验房流程。
在开始验房之前,做好充分的准备工作非常重要。以下是您需要准备的事项:
1. 购房合同:验房前请确保您持有有效的购房合同,以便核对房屋实际情况与合同约定是否一致。
2. 房款支付凭证:作为购房凭证,房款支付凭证是验房的必备材料。
3. 身份证:携带身份证以便在验房过程中进行身份验证。
4. 鞋子和服装:穿着平底鞋和便于行动的服装,以便更好地查看房屋细节。
5. 工具:带好相机、记录本等工具,以便记录房屋的详细情况。
在准备好上述材料后,您可以开始进行验房。以下是在验房过程中需要注意的细节:
1. 核对购房合同与房屋实际情况:根据购房合同核对房屋的实际面积、户型、楼层等信息是否一致。
2. 检查房屋设施:仔细检查房屋内的设施是否完备,如门窗、电线、管道等。
3. 查看墙面和地面:观察墙面和地面是否平整,有无开裂、脱落等现象。
4. 检查卫生间和厨房:卫生间和厨房是房屋的关键部分,检查其防水性能、排水设施是否畅通。
5. 检查空调和暖气:如房屋配备空调和暖气设备,检查其是否能正常运行。
6. 记录问题:在验房过程中,如发现任何问题或疑虑,请及时记录并与开发商沟通,提出建议。
在验房过程中,以下事项需要您特别注意:
2. 客观、仔细的态度:请保持客观、仔细的态度,不要遗漏任何细节。发现问题后及时与开发商沟通解决。
3. 根据实际情况调整:不同的房屋类型可能存在不同的验房要点,请根据实际情况调整验房策略。
4. 确认房屋质量:在验房过程中,确认房屋质量符合预期是至关重要的。如发现问题,及时提出并要求开发商进行整改。
5. 保留证据:在验房过程中拍摄照片或记录笔记,以便日后参考。这些证据可以帮助您在与开发商协商解决问题时占据主动地位。
6. 专业协助:如您对验房流程不熟悉,可以考虑寻求专业验房师的帮助。他们将为您提供更专业的指导和建议。
7. 物业沟通:与物业或开发商保持良好的沟通是验房过程中的关键。提出问题并了解他们的解决方案,确保双方都清楚房屋的现状和需要改进的地方。
8. 入住前后的维护:即使验房过程结束并完成入住,仍需关注房屋的维护。定期检查并保持房屋的正常使用状态,预防潜在问题的发生。
购买商品住宅验房须知事项需要您从准备工作开始到入住细节进行全面考虑。遵循本文提供的指南,做好充分的准备和注意事项,以确保您顺利完成验房流程并安心入住新家。
关于我们 联系我们 公司资质 版权声明 网站地图
免责声明:本网页内容来源网络收集旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系。
侵权删除E-MAIL:478923@qq.com
微信扫一扫,添加23律师网官方微信,及时了解最新律师信息