咨询上海房产律师两人共同出资买房私下协议有法律效力吗？

依据我国相关法律的规定，购买房屋要签订房屋买卖合同的，有些人会共同出资购房，共同出资购房要办房产证，要注意是共同产权，那么两人共同出资买房私下协议有法律效力吗?房屋买卖协议能公证吗？
 

一、咨询上海房产律师两人共同出资买房私下协议有法律效力吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)

两人共同出资买房签订私下协议书的，当事人具有民事行为能力，协议是自愿签订，并且内容不违反法律规定的，该协议具有法律效力。

《中华人民共和国民法总则》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
 

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

 

我们可以了解到，两人共同出资买房签订私下协议书的，当事人具有民事行为能力，协议是自愿签订，并且内容不违反法律规定的，该协议具有法律效力。以上这些卓律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询上海房产律师。