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网友 2023年10月15日 07:30:14次浏览
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大家好,关于房产抵押贷款合同样本很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于房租抵押借款协议的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
用房子抵押银行贷款的主要流程:◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
一期:一年以含一年),率4.35%二、中长期贷款:一年年(含五年),年利率:4.75%;五年以上,年利率:4.90%三、个人公积金贷款:五年以下(含五年),年利率2.75%;五年以上,年利率3.25%
农村商业银行贷款流程1、借款人向银行提出贷款申请,填写借款申请表,提交银行规定的相关资料;2、银行工作人员进行调查,审核提交的相关资料;3、资料审核通过,调查通过,审批通过;4、银行与借款人签订贷款合同以及落实放款的条件和贷款需要抵押的手续;5、开立银行账户,银行发放贷款;6、借款人按照银行规定,按期偿还贷款本息,贷款还清,合同终止。
二手房买卖,签了合同,没有过户,后来对方拿证去抵押了,如何处理:
1、为什么签了合同,没有去过户?
出现这个情况,大概率是买方没有付款,还在凑钱过程中,导致卖方不能及时回款,解决自己的资金问题;或买方指定的产权过户时间过长,导致卖方时间充裕,有机可乘。
2、合同签了,买方没有付款前,卖方可以抵押吗?
要看买卖合同中对此有无约定,有约定,再看抵押行为是否违约。
如对此无特殊约定,在产权过户之前,卖方用此房抵押贷款是完全合法的。毕竟来说,卖方还是产权人,他有权做出抵押决定;买卖合同对此也没有做出约定,他的抵押行为不算违约。
(1)如双方在买卖合同中有约定,按照约定执行;
(2)没有约定的话,买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安,买方可以向卖方沟通、协商,就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。
(3)如卖方执意抵押,而买方短期内无法凑款,双方可以协商解除买卖合同。
综上,如买方已经付款(定金、首付款等),但在合同约定的办理时间前,卖方私自抵押贷款,则可以追究对方的违约责任;如对方执意贷款,不听劝住,也无法达成补充协议,可能涉嫌合同诈骗,可报警处理。
1、简单来说就是,按时、足额缴存住房公积金的贷款人,以其所有的二手房作为作为抵押物,然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。主要办理流程是:
2、第一步,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。
3、第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
4、第三步,银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。
5、第四步,签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理核心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。
6、第五步,过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。
7、第六步,办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。
8、第七步,办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。
9、第八步,签订还款协议。还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。
10、第九步,发放贷款,借款人按月还款。贷款资金由公积金管理核心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第2个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,较后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。
银行抵押贷款一般是评估价的7成,但是银行评估价会比市价要低;如果按评估价30万定的话,大概可以贷款21万。申请房屋抵押贷款时需要注意:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。需要资料有:(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
关于房产抵押贷款合同样本的内容到此结束,希望对大家有所帮助。
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