成都买房契税全知道：2024首套及二手房税率计算、缴纳步骤与减免政策详解

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精选答案

对于许多在成都安家置业的朋友来说，除了房价本身，购房过程中需要缴纳的各项税费也是一笔不小的支出，其中契税更是重中之重。了解清楚成都购房契税的相关规定，不仅能做好资金规划，有时还能合法节省一笔开支。本文将为您系统梳理成都购房契税的方方面面。

一、2024年成都购房契税基本政策一览

当前，成都购房契税的征收主要依据国家相关法律法规，并结合本地实际情况执行。税率并非固定不变，而是与房屋属性、购房者名下房产数量、房屋面积紧密挂钩。

• 核心税率区间：

  • 对个人购买家庭唯一住房（首套房），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
  • 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收。
  • 购买第三套及以上住房的，不再区分面积，通常按3%的税率征收。

  需要注意的是，这里的“家庭”范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

二、首套房与二手房契税计算实战

光知道税率还不够，关键是要会算。我们通过两个常见场景来具体说明。

场景一：购买首套房

假设小王在成都购买一套家庭唯一住房，建筑面积为95平方米，总价200万元。

因其面积大于90平方米，适用税率为1.5%。

应纳契税 = 200万元 × 1.5% = 3万元。

场景二：购买第二套改善住房

小李家庭已有一套住房，现购买第二套改善性住房，建筑面积为85平方米，总价180万元。

因其面积小于等于90平方米，适用税率为1%。

应纳契税 = 180万元 × 1% = 1.8万元。

为了更直观地对比不同情况下的契税差异，可以参考下表：

购房情况	房屋面积	适用税率	计算示例（总价200万）
首套房	≤90㎡	1%	2万元
首套房	>90㎡	1.5%	3万元
第二套房	≤90㎡	1%	2万元
第二套房	>90㎡	2%	4万元
第三套及以上	不区分	3%	6万元

三、契税缴纳流程与关键步骤

缴纳契税是办理不动产权证书的前置环节。无论是新房还是二手房，流程大致相似：

1. 准备材料： 这是最关键的一步。通常需要包括：购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、购房人及家庭成员的身份证明和户口簿（用于查档）、婚姻状况证明（结婚证或单身声明）等。购买二手房还需提供原房产证复印件、买卖双方签字确认的申报表等。
2. 家庭住房查询： 携带相关材料到不动产登记中心或税务部门指定的窗口，申请开具《家庭住房实有套数诚信保证书》或查询结果，以确定适用税率。
3. 申报纳税： 在税务部门窗口或通过指定的线上渠道（如“天府市民云”相关功能），填写《契税纳税申报表》，提交审核。
4. 缴纳税款： 审核通过后，按核定的金额缴纳税款，支持刷卡、转账等多种方式。
5. 获取凭证： 缴税后，务必领取并妥善保管完税证明，它是后续办理产权证的必要文件。

个人观点认为，虽然流程看起来步骤不少，但只要材料准备齐全，按照指引一步步来，实际上办理起来效率还是很高的。提前咨询开发商或中介，以及关注本地政务服务平台的最新指引，能少走很多弯路。

四、哪些情况可能享受契税减免？

了解优惠政策，相当于为自己争取合法权益。在成都，常见的契税减免或优惠情形主要包括：

• 法定减免： 依照我国相关法律，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征。
• 继承与婚姻关系变更： 对于法定继承人继承土地、房屋权属，以及夫妻在婚姻关系存续期间变更房屋权属，通常免征契税。这体现了法律对家庭关系和相关权益流转的保障。
• 地方性支持政策： 成都对于符合条件的人才安居购房，可能会提供一定的契税补贴或优惠，这类政策具有时效性，需密切关注成都市住建局、人社局等官方部门发布的最新通知。

五、高新区等特定区域有何特殊之处？

有网友问：“听说高新区的契税政策和成都其他区不一样？”

实际上，成都购房契税执行的是全国统一的法律框架下的税率标准，高新区在基础税率上并无特殊不同。税率高低仍取决于前述的家庭住房套数、房屋面积等因素。高新区作为产业和人才聚集区，时常会推出针对特定人才（如符合《成都市人才安居资格认定办法》规定的人才）的购房补贴政策，其中可能包含对契税进行一定比例的补贴或奖励。购房者应重点关注的是人才补贴政策，而非基础税率的差异。

法律问题咨询角

1. （网友“蓉城筑梦”提问） 老师好，我婚前个人贷款买了一套小房子，婚后和爱人想共同再买一套大的改善，这套新房契税按第几套算？能写两个人的名字吗？

   回答： “蓉城筑梦”你好，这是一个非常实际的问题。根据规定，契税征收以“家庭”为单位核查住房套数。您婚前的个人房产已登记在您名下，婚后您的爱人以及未成年子女与您构成一个家庭。家庭名下已有一套住房，再购新房通常认定为第二套住房，并按第二套房的税率缴纳契税。新房完全可以登记为夫妻双方共同共有，这属于夫妻共同财产的约定，法律是允许和保护的。

2. （网友“天府新市民”提问） 我买的开发商新房，合同约定总价里包含了“代收代缴税费”，里面就有契税。这样让开发商代缴靠谱吗？会不会有风险？

   回答： “天府新市民”您好，您提到的这种情况很常见。根据我国税收征收管理相关法律法规，纳税人负有自行申报缴纳契税的法定义务。开发商作为代收代缴方，其行为本身是服务性质的。关键在于两点：一是确认合同约定是否清晰，代收金额是否明确依据税率计算；二是缴费后务必向开发商索要由税务机关出具的正式完税凭证，而不是仅有一张收据。保留好完税凭证原件，就能有效保障自身权益，避免后续产权办理出现障碍。

3. （网友“务实购房者”提问） 如果买卖双方在二手房合同里写一个很低的成交价，用来“避税”，会有什么后果？

   回答： “务实购房者”您好，您所说的“阴阳合同”做法是违法的，存在巨大法律风险。根据相关法律，这种行为属于偷逃税款。税务机关有权根据房屋评估价格或市场指导价来核定计税价格，一旦查出，不仅需要补缴税款和滞纳金，还可能面临罚款。更重要的是，这种合同条款因违法而无效，若后续发生交易纠纷，您的合法权益将难以得到法律保护。依法诚信纳税是每个公民的责任，也是交易安全的基础保障。