本文详细分析了房产证抵押解除的方式以及房屋抵押权的法律效力对买卖合同有效性的影响。
在解除房产证抵押时，当事人需要先到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》，然后携带这些材料前往房地产交易中心办理注销抵押登记的相关手续。
对于抵押给银行的房屋，解除抵押的流程为：
- 在还清全部贷款本金和利息的前提下，到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。
- 到房产所在区县的房地产交易中心注销抵押登记。
根据我国的法律规定，在房屋等不动产进行抵押时，必须签订书面的抵押担保合同，并在不动产管理部门进行登记后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，尽管不影响债权债务关系的成立，但债权人不能享有对房屋的优先受偿权。因此，建议及时到房管局办理抵押登记，这样既可以保护抵押权人的利益，也对购买房屋的人提供了双重保障。
关于房屋抵押对买卖合同有效性的影响：
- 在房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同是有效的。抵押人应将转让所得价款提前清偿债务或存入，抵押权人不能再行使对该房屋的抵押权，除非当事人另有约定。
- 在房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，抵押权人可以要求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，除非抵押人清偿债务导致抵押权消灭，或受让人代为清偿债务导致抵押权消灭。
- 在房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人有关抵押事项而转让抵押房屋的，买受人可以要求确认房屋买卖合同无效，除非抵押权人追认转让或抵押人清偿债务导致抵押权消灭。
- 对于未办理抵押登记的抵押房屋，抵押权人不能对抗房屋买受人。
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