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发布时间:2023-10-09 14:00:12 阅读量:
大家好,今天小编来为大家解答房产证是由谁制作过来的这个问题,售楼部帮办房产证要发票合理吗?很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
本文目录
1、土地性质不同:宅基地是集体土地性质,宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权,房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
2、土地的获取方式不同:农村宅基地土地直接按户分配,农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地,出卖和出租的不能拥有第二处宅基地,房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样:宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认,房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。
4、所有人的权利不同:宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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现在的不动产权证书上面是没有户主身份证号码的。
主要内容有以下几点:
1、该房屋产权证编号;
2、权利人姓名(持证人)
3、房屋的共有情况;
4、房屋坐落的位置;
5、该房屋在不动产登记系统中的不动产单元号;
6、房屋的权利类型;
7、房屋的权利性质(会注明是出让用地还是自建房或者商品房);
8、房屋的用途(是城镇住宅用地还是其他用途);
9、房屋的面积(包括宗地面积和该房屋的建筑面积);
10、土地的使用期限(因为土地都是国家所有,在购买国家土地开发建设房屋时,是有一个购买并使用期限的,一般情况下,住宅70年,商业40年,综合用地50年);
11、房屋其他状况(包括房屋的使用类型、房屋层数及该房屋所在楼层);
12、房屋所在地块的图纸和房屋楼层的平面图。
这个是合情合理的,发票作为你购买该房屋的凭证,在办理房产证时连合同和其他收据都要一起交给开发公司,由开发公司委托代理公司办理房产证手续,话又说过来房产证办理完要这个发票就没有什么用了,希望能帮到你
您好!
一般情况下,当家中一方老人去世之后,都会建议题主抓紧过户。但是从题主这种情况来看,短期内过户的难度比较大。
根据题主所讲,姐妹俩对于老人房产的继承分割应该没有什么争议。在没有其他法定继承人的情况下,建议题主等等。
问题主要卡在两个点上了:一个是母亲目前的精神状态和想法;一个是房子一旦拆迁会怎么办。
下面分别就这两个方面说明一下,并介绍一下不过户的影响。
为什么不建议现在办理继承过户?主要考虑的问题就是题主母亲目前的状态。
阿尔茨海默症就是俗称的“老年痴呆”,再加上抑郁,换句话说,老年人现在已经不属于完全民事行为能力人。她目前所做出的任何决定,在法律意义上都不成立,即便同意放弃、让女儿们继承也不可行。能代替其做决定的只有法定监护人,即两个子女。而子女为老人做出的决定,必须不能损害老人的利益。
换句话说:即便现在办理继承——
属于母亲的那一份,也必须要给到母亲,女儿不能代替其放弃,否则涉嫌损害失智老人权益。
如果把份额继承给了母亲(不管是部分还是全部),未来母亲百年之后、还要再继承一遍。
再加上老年人目前的这种状态,如果她反对办理,建议还是不要给老人“刺激”。
如果房子拆迁了,应该怎么办?如果房子拆迁了,其实可以就着房子拆迁的机会,顺道把房子的继承办了。
原房子的产权人为父亲,父亲已经过世,未来拆迁一定会面临新的房屋产权人登记的事情。目前状态的母亲是不能做出决定的(例如,签字),这时候,女儿就可以履行监护人的职责,代替母亲签字。前提是,不能占有母亲应得的份额。例如:
房子可以是母亲、两个女儿三人共有,母亲占到2/3,两个女儿各自1/6(按照法定继承份额分配份额)。
或者照顾到母亲的情绪,将房子登记为母亲一个人名字也可以(无非就是后续再继承一遍)。
如果不过户,未来会有什么影响?对于题主的家庭情况来讲,个人认为现在不办理过户,不会存在太大的影响。只不过房的产权中的一半儿现在“空着”而已,无法进行任何处置(售卖、出租等)。
需要提示的是,这里有两个前提:
除了母亲、两个女儿之外,房子不会再涉及到任何其他法定继承人,例如,爷爷奶奶均早于父亲过世、姥姥姥爷也要早于母亲过世。
姐妹俩没有任何财产分割上的争议。
到时候按照法定继承程序,直接把父母的房产继承下来即可。
房产证是由谁制作过来的的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于售楼部帮办房产证要发票合理吗?、房产证是由谁制作过来的的信息别忘了在本站进行查找哦。
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