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发布时间:2023-11-20 23:01:36 阅读量:
在签订合同时,双方应明确约定房屋的面积、位置、价款及支付方式等相关信息,以避免后期产生纠纷。同时,买方应了解该房屋是否存在抵押、查封等情况,并要求卖方提供相关证明文件。
在签订合同后,买方应按照合同约定向卖方支付定金。定金的数额由双方协商确定,一般不超过房屋总价的20%。在支付定金时,双方应签订定金协议,明确定金的数额和用途等相关信息。
如果该房屋存在抵押贷款,卖方需要在交易前偿还房屋贷款。在偿还贷款时,双方应协商确定还款方式和还款时间,并签订相关协议明确双方的权利和义务。在卖方还清房屋贷款后,应向房屋管理机构申请解除抵押登记。
在卖方还清房屋贷款并取得解除抵押证明后,双方应到房屋管理机构办理房屋解押手续。在办理解押手续时,双方应提交相关证明文件,如房屋买卖合同、定金协议、解除抵押证明等。房屋管理机构会在审核相关证明文件后办理房屋解押手续。
在办理完房屋解押手续后,双方应到房地产交易部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时,双方应提交相关证明文件,如房屋买卖合同、身份证明、户口本等。房地产交易部门会对双方提交的证明文件进行审核,审核通过后发放房屋所有权证书。
在办理完房屋过户手续后,双方应到税务部门缴纳相关税费。税务部门会根据房屋的面积、位置、价格等因素计算出应缴纳的税费,双方应按照税务部门的指引缴纳相关税费。
在办理完房屋过户手续并缴纳相关税费后,买方应向卖方支付剩余房款。剩余房款的数额由双方协商确定,一般不超过房屋总价的80%。在支付剩余房款时,双方应签订收据或协议,明确房款的数额和用途等相关信息。
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